房地產(chǎn)合資公司投資方公開(kāi)招募項(xiàng)目
招 募 公 告
江蘇城建校工程咨詢有限公司受常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司的委托，參照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)設(shè)立并運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)公司的股東進(jìn)行公開(kāi)招募，特邀請(qǐng)有意向的投資方參與。
一、項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：CJX2025119
項(xiàng)目名稱(chēng)：房地產(chǎn)合資公司投資方公開(kāi)招募項(xiàng)目
招募人所在地區(qū)：江蘇省常州市
招募人所屬行業(yè)：房地產(chǎn)行業(yè)
（二）募集需求
為深化國(guó)有企業(yè)改革，優(yōu)化資源配置，推動(dòng)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型發(fā)展，常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“城建集團(tuán)”或“招募人”）擬通過(guò)公開(kāi)招募方式引入投資方，共同設(shè)立房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司，具體公司名稱(chēng)以工商登記為準(zhǔn))，參與投資組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。本次招募成功后投資方應(yīng)遵守《公司法》等法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及A公司《公司章程》等相關(guān)規(guī)定。
A公司暫擬定注冊(cè)資本金為3億元人民幣，最終以公司章程及工商登記為準(zhǔn)，由城建集團(tuán)或城建集團(tuán)全資子公司控股。本次公開(kāi)招募投資方的股權(quán)不超過(guò)49%且不低于35%，擬引入施工總承包單位、設(shè)計(jì)單位、管理團(tuán)隊(duì)及其他社會(huì)資本。
（三）信息發(fā)布
本次招募信息發(fā)布平臺(tái)：中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、新點(diǎn)電子交易平臺(tái)、E交易網(wǎng)站、江蘇城建校工程咨詢有限公司網(wǎng)站
二、招募人基本情況
城建集團(tuán)成立于2003年8月，注冊(cè)資本10億元，是一家信用評(píng)級(jí)為AAA的常州市屬?lài)?guó)有獨(dú)資企業(yè)，盈利能力良好，收入持續(xù)穩(wěn)定。城建集團(tuán)重點(diǎn)圍繞城市綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊，有序推進(jìn)主城區(qū)重點(diǎn)片區(qū)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、對(duì)外股權(quán)投資等主營(yíng)業(yè)務(wù)。
三、投資方資格條件與招募條件
（一）投資方資格條件
1. 意向投資方必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格的單位，具有良好的銀行資信（須提供相關(guān)證明材料或書(shū)面承諾）；
2. 意向投資方應(yīng)具有良好財(cái)務(wù)狀況，成立時(shí)間超過(guò)1年的，最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度凈利潤(rùn)大于0（須提供相關(guān)證明材料）；
3. 意向投資方應(yīng)具有良好支付能力，且參與本次投資的資金來(lái)源合法（須書(shū)面承諾）；
4. 意向投資方須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和市場(chǎng)信用，最近三年無(wú)重大違法違規(guī)及失信等不良記錄（須書(shū)面承諾）；
5. 意向投資方須符合相應(yīng)類(lèi)別資質(zhì)要求（須提供相關(guān)證明材料）；
6. 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)包應(yīng)答或者未劃分標(biāo)包的同一采購(gòu)項(xiàng)目應(yīng)答。（須書(shū)面承諾）
（二）招募條件
1. 意向投資方須在公告期內(nèi)向江蘇城建校工程咨詢有限公司提交意向投資申請(qǐng)及相關(guān)材料，并在2025年12月24日17:00之前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）交納招募公告約定金額的應(yīng)答保證金到江蘇城建校工程咨詢有限公司指定的銀行賬戶，逾期未交納保證金的，視為放棄投資資格；
2. 本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向投資方提交投資申請(qǐng)并交納應(yīng)答保證金后即視為接受全部投資條件，投資申請(qǐng)一旦遞交即不可隨意撤銷(xiāo)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任；
3. 本次招募不接受意向投資方關(guān)于業(yè)績(jī)對(duì)賭、股權(quán)回購(gòu)、業(yè)績(jī)承諾、收益保證等要求；
4. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投資；
5. 意向投資方須對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行書(shū)面承諾（格式自擬）：
(1)我方已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目公告所披露內(nèi)容、已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并同意接受本項(xiàng)目所包含或可能包含的瑕疵，并依據(jù)該等內(nèi)容獨(dú)立判斷決定自愿接受公告之全部?jī)?nèi)容。若以不了解招募人的現(xiàn)狀等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《合資協(xié)議》、拒付出資款、放棄投資等情形的，即可視為違約行為，我方同意招募人扣除全部應(yīng)答保證金用于補(bǔ)償代理機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為招募人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴，并重新披露出資信息，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。我方同意自行承擔(dān)參與本次認(rèn)購(gòu)所涉及的一切稅費(fèi)；
(2)我方具有良好的商業(yè)信譽(yù)和市場(chǎng)信用，最近三年無(wú)重大違法違規(guī)及失信等不良記錄；
(3)我方具有良好財(cái)務(wù)狀況和支付能力，承諾參與本次投資的資金來(lái)源合法；
(4)我方同意招募人對(duì)我方進(jìn)行盡職調(diào)查，并按招募人要求提供開(kāi)展盡職調(diào)查所需文件；
(5)我方同意在被確定為投資方后30個(gè)工作日內(nèi)與招募人簽署《合資協(xié)議》，并按《合資協(xié)議》約定履行投資義務(wù)；
(6)我方同意招募人有權(quán)根據(jù)意向投資方報(bào)名情況及投資金額相應(yīng)調(diào)整意向投資方持股比例，最終以雙方簽署的《合資協(xié)議》為準(zhǔn)；
(7)我方已自行了解《公司法》等法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及其他規(guī)范性文件以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于房地產(chǎn)公司股東資質(zhì)的規(guī)定與要求，承諾符合相關(guān)股東要求。如因本方不符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管部門(mén)關(guān)于招募人股東的相關(guān)規(guī)定，我方自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任。
（三）保證金設(shè)置
應(yīng)答保證金數(shù)額：人民幣100000元整
應(yīng)答保證金到帳截止日期：2025年12月24日下午17：00
投資方通過(guò)對(duì)公賬戶電匯、網(wǎng)銀、轉(zhuǎn)賬至以下賬戶：
賬戶名稱(chēng)：江蘇城建校工程咨詢有限公司
開(kāi)戶銀行：江蘇銀行常州懷德支行
銀行賬號(hào)：81700188000089469
網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬：投資方必須自行將應(yīng)答保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時(shí)間前繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無(wú)效響應(yīng)，其應(yīng)答文件將被拒絕。投資方應(yīng)充分考慮應(yīng)答保證金在途時(shí)間，確保應(yīng)答保證金在到賬截止時(shí)間前到達(dá)應(yīng)答保證金專(zhuān)用賬戶。
四、參與方式
1. 本項(xiàng)目接受現(xiàn)場(chǎng)或郵箱報(bào)名。凡意向參加的投資方，請(qǐng)按要求提供資料并以本公告明確的時(shí)間和方式進(jìn)行報(bào)名獲取招募文件：
（1）報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的資料：
a、報(bào)名申請(qǐng)表（原件，加蓋公章，格式詳見(jiàn)附件）;
b、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）；
c、企業(yè)法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū) （企業(yè)法定代表人辦理報(bào)名事宜可不提供授權(quán)委托書(shū)）（原件，加蓋公章、法定代表人章，格式詳見(jiàn)附件）；
d、企業(yè)法定代表人或委托代理人第二代身份證原件；
e、承諾書(shū)（招募公告中“投資條件”“5”要求的書(shū)面承諾，格式自擬，內(nèi)容滿足招募公告要求）;
（2）報(bào)名時(shí)間：公告發(fā)布之日起至2025年12月11日上午08:30-11:30，下午13:30-17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）；
（3）招募文件資料費(fèi)：人民幣500元整。現(xiàn)場(chǎng)繳納或支付至應(yīng)答保證金賬戶；
（4）報(bào)名方式：
a、現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名:攜帶資料至常州市清潭路85-2號(hào)305室；
b、郵箱報(bào)名:將資料原件掃描件發(fā)送至郵箱jscjxzb@163.com并電話告知代理機(jī)構(gòu)，同時(shí)應(yīng)將資料原件郵寄至代理機(jī)構(gòu)；
c、代理機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到上述資料并審核無(wú)誤后，將本項(xiàng)目招募文件發(fā)送至意向投資方。
2. 審查方式
（1）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將資格審查所需各項(xiàng)資料遞交或郵箱發(fā)送至報(bào)名地點(diǎn)，由代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查；
（2）以上所有資料資格審查時(shí)必須提供有效復(fù)印件二份，復(fù)印件必須裝訂成冊(cè)并加蓋公章，意向投資方必須對(duì)其提供的資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；
（3）如資格審查資料未提供或提供不全，在報(bào)名時(shí)間截止前可予以補(bǔ)充，報(bào)名時(shí)間截止后提供的資料不予接受。
五、應(yīng)答文件提交
應(yīng)答文件提交時(shí)間：2025年12月25日09：00至09：30。
應(yīng)答文件提交截止時(shí)間暨開(kāi)始評(píng)審時(shí)間：2025年12月25日09：30。
應(yīng)答文件提交地點(diǎn)暨評(píng)審地點(diǎn)： 常州市木梳路12號(hào)（江蘇城鄉(xiāng)建設(shè)職業(yè)學(xué)院清潭校區(qū)院內(nèi)2號(hào)樓5樓開(kāi)標(biāo)室）
六、遴選方案
遴選方式：綜合評(píng)審。如不具備綜合評(píng)審條件時(shí)，可與合格意向投資方直接進(jìn)行商務(wù)談判。
招募人主要從以下方面對(duì)合格意向投資方進(jìn)行遴選：
1. 合格意向投資方的出資比例與出資能力；
2. 合格意向投資方的綜合實(shí)力，包括但不限于：企業(yè)背景、股東構(gòu)成、企業(yè)信譽(yù)、企業(yè)業(yè)績(jī)、銀行資信、市場(chǎng)信用等方面；
3. 合格意向投資方的業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)，包括但不限于：過(guò)往項(xiàng)目案例、項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)客戶評(píng)價(jià)等方面；
4. 合格意向投資方的團(tuán)隊(duì)配置，包括但不限于：團(tuán)隊(duì)配置、團(tuán)隊(duì)技術(shù)能力、團(tuán)隊(duì)資歷、負(fù)責(zé)人履歷等方面；
5. 合格意向投資方的管理能力，包括但不限于：體系建設(shè)完善程度、過(guò)往榮譽(yù)、安全管理等方面；
6. 合格意向投資方的其他綜合情況，包括但不限于：經(jīng)營(yíng)管理理念、企業(yè)文化、業(yè)務(wù)戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)等方面。
七、標(biāo)前答疑
1. 投資方對(duì)招募文件如有疑問(wèn)，請(qǐng)將疑問(wèn)于2025年12月12日17:00（北京時(shí)間）前以書(shū)面或郵件（加蓋公章）形式遞交至江蘇城建校工程咨詢有限公司。
2. 有關(guān)本次招募公告若存在變更或修改，招募人將通過(guò)補(bǔ)充或更正形式在網(wǎng)站上發(fā)布，因未能及時(shí)了解相關(guān)最新信息所引起的響應(yīng)失誤責(zé)任由投資方自負(fù)。
八、聯(lián)系方式
招募人：常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司
聯(lián)系人：郭女士
聯(lián)系電話：0519-86906179
代理機(jī)構(gòu):江蘇城建校工程咨詢有限公司
代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：姜工
聯(lián)系電話：19906113189
聯(lián)系地址：常州市清潭路85-2號(hào)305室
網(wǎng) 址：http:// www.www.gdkineco.com
郵 箱：jscjxzb@163.com